Antalya’nın batısında, dağların Akdeniz’e kavuştuğu noktada yer alan Kemer, sadece tatil cenneti olmakla kalmıyor. Sahillerle iç içe geçmiş kırsal alanları, parçasıyla ruhu rahatlatıyor. Şu sıralar ilçe genelinde toplam iki ilandan oluşan Kemer satılık arsa ve tarla portföyüne baktığımızda, fiyatların 1,5 milyon TL’den başlayıp 2,2 milyon TL’ye kadar çıktığını görüyoruz. Daire kadar mühim bir yatırım olan koskoca arazilerinse 95 metrekare ile 254 metrekare arasında değişen ölçülerde olduğunu kaydedelim. Hemen dikkat çeken detaysa, her iki ilanın da imarlı arsa olması. Yani hem tapuya dayalı hem de satın alma sonrası inşaat heveslisinin keyfini kaçıracak belge sıkıntısı riski yok.
Kemer’in bugünkü Kemer arsa ve tarla fiyatları piyasasına elimizi uzattığımızda karşımıza 1,5 milyon ila 2,2 milyon TL’lik bir yelpaze çıkıyor. Yalnızca bu rakamı görüp “pahalı” etiketi yapıştırmayalım. Çünkü fiyatı doğrudan metre kareye böldüğümüzde ortalama bir arsa, kilometrekare başına 7.900 TL civarında bir rakama denk geliyor. Yani 100 metrekarelik bir imarlı parselin yaklaşık 790.000 TL’ye tekabül ettiği hesaba katılırsa durum biraz farklı akıyor. Her iki ilanın da imarlı olması, fiyatın altında yatan sebep olarak gösterilebilir; imarlı arsaların inşaat projelerine daha hızlı yeşil ışık yakmasına bağlı olarak yatırımcılar tarafından da tercih edildiğini unutmamak lazım. Ayrıca her ilanın sahibinden yayınlanmış olması, piyasa koşullarını dairesel ağırlıktan edindiğimiz verilerle destekliyor.
Mevcut ilanların ikisi de tamamen müsait konumda; henüz paylaşıma girmişken bile satıcısından doğrudan temas edilebilecek tarzda ilanlar. Bu da yenilik arayanlara biraz da olsa avantaj sunabilir. Dolayısıyla demek ki fiyatlarla ilgili endişeleriniz varsa, mal sahibiyle erkenden görüşmek satın alma sürecini ciddi manada hızlandırabilir.
Her arazinin hikâyesinin kökleri tapu siciline kadar uzandığını aklımızdan çıkarmayalım. Kemer arsa ve tarla alırken ilk adım tapu incelemesinden geçiyor. Ada ve parsel numarasına dair bir sorgulama yapılmalı, varsa hisseli durum olup olmadığı netleştirilmeli. Ardından imar durumu denilen dosyaya bakılır: imarlı mı, imarsız mı, KAKS ve emsal değerlerinin ne olduğu önem kazanıyor. Bu konudaki bilgileri belediyeden veya tapu müdürlüklerinden almak gerekiyor.
Bir de yasalara aykırı olmayan kullanım durumu var ki buna “müstakil arsa” ya da “ekili arazi” etiketi konmuş parsellerde karşılaşabiliyoruz. Örneğin bağ bahçe olarak işaretlenen arazilerin planladığınız inşaat iznine yetmeyebileceğini unutmamalısınız. Yatırımın onaylanabilirliği konusunda en ufak bir tereddüt varsa, kadastro çalışmalarından geçilerek detaylandırılmış bir rapor alınması akıllıca bir hamle olacaktır.
Kemer’in sahil kesimleri kadar arka planda kalan, fakat arazi alımında giderek popülerleşen kırsal köşeleri var. GÜNCEL VERİLER’e göre ilanda öne çıkan yerler arasında Kiriş ve Çamyuva dikkat çekiyor. Toplamda sadece iki ilan varken bu mahallelerin yer alması, yatırımcıların gözünde belki de sessizlik ikliminin cazibesinin arttığını gösteriyor. Kiriş, karakteristik Akdeniz bitki örtüsüne sahip geniş parsel seçenekleriyle tanınıyor. Çamyuva ise dağın eteğindeki konumuyla dikkati çekiyor ve alçak bir rakımda olduğundan tarımsal potansiyelin yanı sıra inşaat ruhsatı alma kolaylıklarına sahip olabiliyor. Bu tip yerlerin avantajıysa fiyatların da henüz fiyatın yüksek olduğu sahil bölgelerine göre makul kalması şeklinde özetlenebilir.
Kemer arsa ve tarla fiyatları deyip geçmemek lazım. Bu fiyat bandını neyin tetiklediğini anlamadan cebinizden çıkan paranın karşılığını da doğru şekilde ölçümleyemezsiniz. İlçenin farklı kısımlarındaki ulaşım ağları, belediyenin imara açma politikası ve yakınlardaki turizm tesisleri gibi değişkenler fiyatı doğrudan etkileyebiliyor. Örneğin sahil yoluna birkaç yüz metre mesafedeki bir parsel, dağ yamacında bir tarlaya oranla elbette daha yüksek bedelli olacaktır. Genele baktığımızdaysa imarlı arsaların fiyatlarını biraz daha yukarı çektiğini, imarsız parsellerinse daha mütevazı tutarlarda tutulduğunu görebiliriz.
Bunların yanı sıra arsa büyüklüğü de yatırımcının cebine ne kadar derin gideceğini büyük ölçüde belirliyor. Küçük parsellerde metrekare fiyatı yükselirken, geniş arazilerde-eğer imarlıysa-toplam bedel artıyor; fakat metre kare başına maliyet azalıyor. Bu denklemi unutmamak, arama sürecinde size hem bütçe hem de kullanım amacına göre doğru seçimler yapabilme şansı veriyor.
Aradığınız şey Kemer satılık arsa ve tarla ilanlarıysa, filtrelemeyle ilgili birkaç basit adım izlenebilir. Öncelikle toprakarsa.com üzerinden ilçe düzeyinde bir arama yaparken fiyat aralığınızı netleştirin; mesela 1,5 milyon ila 2,5 milyon TL gibi bir sınır koyabilirsiniz. Ardından m² alanına bağlı olarak listedeki parsel sayısını daraltın. Tekrar ediyorum, mevcut ilanlardaki rakamlar 95 m² ile 254 m² arasında değişiyor. İmarlı olup olmadığına dair filtreyi seçmek de oldukça önemli; zira bu detay seçiminizi yarı yarıya azaltabilir. Son olarak tapu türünü de göz önünde bulundurarak arama listenizi daraltabilirsiniz.
Güncel verilerdeki sahibinden Kemer satılık arsa ve tarla ilanları, adeta “doğrudan pazarlık” imkanı sunuyor. Bu da fiyatlarda pazarlık payı bırakma ihtimalini artırıyor. Emlak ofislerinin aracılığıysa, belge kontrollerinden imar projelerine kadar birçok süreci sizin adınıza takip eden bir garantörlük gibi çalışıyor. Ancak komisyon ücretinin de fiyata eklendiğini unutmamak gerekiyor. Yalnızca iki ilanın bulunması, satıcıyla temas kurmanın geniş bir aracı olmadan da kolay olacağına işaret ediyor. Dolayısıyla eğer belge incelemelerini kendiniz de yapabiliyorsanız, sahibinden ilanların avantajı oldukça cazip olabilir.
Mevcut ilanlara baktığımızda Kemer arsa ve tarla fiyatları 1,5 milyon TL ile 2,2 milyon TL arasında değişiyor. Bu fiyatlara ortalama bir hesaplama uyguladığımızdaysa, metre kare başına düştüğü tutar 7.900 TL civarında seyrediyor. Yatırımcı olarak projenize başlamadan önce hedeflediğiniz bütçeyle bu fiyat skalasını karşılaştırmanız, size hem bir perspektif sunacak hem de pazarlığa girerken hangi sınırları zorlamanız gerektiği konusunda yol gösterecektir.
İmar durumunun belgelendirilmesi, tapu sicilinin detaylı bir şekilde incelenmesi ve parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden yapılan kadastro sorgulamaları en kritik noktaları oluşturuyor. Kemer arsa ve tarla alırken müstakil arsa ya da ekili arazi etiketlerinin ne anlama geldiğini mutlaka araştırın. Örneğin, bir bağ bahçe parselinin imar durumu, bir konut inşa etme planınızı geçersiz kılabilir. Yine aynı şekilde hisseli tapu durumu varsa, paydaşlarla anlaşma koşullarını erkenden netleştirin; aksi takdirde gelecekte hukuki sıkıntılarla karşılaşabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden ilçe bazında arama yaparken fiyat aralığını ve metrekare filtresini birlikte kullanabilirsiniz. Böylece yatırım bütçenize uygun parselleri birkaç tıklamayla listeleyebilirsiniz. Mevcut ilanlardaki kadar dar bir yelpazeyle karşılaşsanız bile, sistemi en başından doğru şekilde kurmak ilerleyen süreçte size vakit kazandıracaktır.
Mevcut Kemer arsa ve tarla ilanlarına göre 95 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 750.000 TL civarında, 254 m²’lik bir parselinse yaklaşık 2 milyon TL’ye denk geliyor. Buradan yola çıkarak metre kare fiyatınızı hesaplamak için toplam fiyatı alana bölmeniz yeterli olacaktır. Bu sayede diğer parsellerle karşılaştırma yaparken gerçekçi bir zemin elde edersiniz.
Arsa kredisi konusunda bankaların farklı şartları olduğunu unutmamak gerekiyor. Dört dörtlük bir istatistik elimizde olmasa da一般的 olarak imarlı parsellerin krediye uygunluğu daha yüksek olabiliyor. Yine de her bankanın kendi kriterleri olduğunu ve tapu türüne göre değişiklik gösterebileceğini göz önünde bulundurun. Aranızda mal sahibiyle ödeme planı konusunda anlaşmaya varabilirseniz, banka kredisi opsiyonunu ara değerlendirebilirsiniz.
Antalya genelindeki ilanlar için Antalya satılık arsa sayfasına bakın.
